Задача.
Белов и Пантелеев получили ордера на занятие двухкомнатных квартир в новом доме. При заключении договоров жилищного найма выяснилось, что квартира, выданная Белову, расположена на 5 этаже, но с южной стороны, тогда как квартира, ордер на которую получил Пантелеев, находится на северной стороне 2 –го этажа. Пантелеев в присутствии начальника жилищно-эксплуатационной организации заявил, что ради проживания на солнечной стороне, он охотно уступил бы квартиру на 2 –ом этаже, а Белов тут же выразил желание на такой обмен. Начальник жилищно-эксплуатационной организации не возражал против такого соглашения. Возможно ли заключение договора найма жилой площади в соответствии с достигнутыми условиями?
На странице представлен фрагмент работы. Его можно использовать, как базу для подготовки.
Часть выполненной работы
В соответствии с гражданским законодательством договор жилищного найма подразумевает под собой обязательство собственника жилого помещения предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение за плату во владение и личное пользование для проживания в нем. При этом объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, которое является пригодным для постоянного проживания (квартира, жилой дом и его часть). Также жилищный найм предполагает реализацию прав собственника по своему усмотрению, то есть собственник может передать свое имущество в право пользования и владения другому лицу. В соответствии с п.2 ст.671 ГК РФ помещение предоставляется только для проживания в нем. Поэтому в качестве нанимателя могут выступать только граждане.
В соответствии со ст.72 Жилищного Кодекса РФ в данном случае будет иметь место договор социального найма жилого помещения по которому наниматель жилого помещения с согласия наймодателя и членов его семьи вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием. Поэтому устная договоренность юридической силы не имеет и в данном случае должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
…
В соответствии со ст.72 Жилищного Кодекса РФ в данном случае будет иметь место договор социального найма жилого помещения по которому наниматель жилого помещения с согласия наймодателя и членов его семьи вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием. Поэтому устная договоренность юридической силы не имеет и в данном случае должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
…
Falenner 4.7
Медицина, право, менеджмент,психология, педагогика и др. ОПЫТ, КАЧЕСТВО, СДАЧА В СРОК, БЕСПЛАТНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ
На странице представлен фрагмент
Уникализируй или напиши новое задание с помощью нейросети
