Задача №1 Гражданину Соколову на праве собственности принадлежит двухэтажное здание – магазин

Задача №1.
Гражданину Соколову на праве собственности принадлежит двухэтажное здание – магазин, расположенный на земельном участке площадью 253 кв. м, который ему предоставлен в аренду. В мае 2015 года он обратился в исполнительный комитет муниципального образования с предложением о выкупе земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. Однако ему было отказано и рекомендовано продлить договор аренды.
Является ли решение органа местного самоуправления законным? Ответ обоснуйте.
Мотивированный ответ: приступая к решению задачи можно прийти к выводу, что в данном случае имеет место договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который попадает под регулирование ст. 39.8. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ). Согласно п. 1 указанной статьи условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами. Получение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (их покупка или заключение договора аренды на них) осуществляется посредством проведения торгов, порядок проведения которых регулируется в ст. ст. 39.11. – 39.13 ЗК РФ.
Однако необходимо отметить, что исследуемая ситуация попадает под регулирование ч. 6 п. 2 ст. 39.3. ЗК РФ, в которой говориться, что «без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений. Имеющаяся в текст закона отсылочная норма указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Т.о. можно сделать вывод, что закон лишь устанавливает преимущественное указанных лиц на приобретение земельных участков в собственность или аренду, но не говорит о том, что наличие здания/сооружения гарантирует его собственнику незамедлительное приобретение участка на указанных основаниях.
Учитывая, что в задаче не указаны конкретные мотивировочные объяснения исполнительного комитета, говорить о том, насколько правомерным был отказ достаточно затруднительно, однако как видно из норм закона ЗК РФ предусматривает два варианта приобретения земли, как на основании договора аренды, так и на основании договора купли-продажи (приобретение в собственность). Т.о. можно прийти к выводу, что отказ носит вполне законный характер.

Литература
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

katyaivanova 5.0

Предпочитаю работы со сложными математическими расчетами и обработкой больших массивов данных, с удовольствием делаю и исследования по маркетингу и менеджменту

Нанять автора

Готовые работы на продажу

Так же вы можете купить уже выполненные похожие работы. Для удобства покупки работы размещены на независимой бирже. Нажимая "Купить" вы будете перенаправлены на страницу карточки работы.

Гарантия на работу 10 дней.

Гражданину Соколову на праве собственности принадлежит двухэтажное здание - магазин

190₽

• Контрольная работа
• Право и юриспруденция
• Выполнил: vladmozdok

Купить

Задача Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Захарову здание бывше

230₽

• Решение задач
• Право и юриспруденция
• Выполнил: vladmozdok

Купить