Получи учебную работу с гарантией
Правомерно ли решение членов ЖСК?
2. Каков порядок обмена жилыми помещениями?
Решение членов ЖСК не правомерно. Обмен заключается в том, что одно лицо, имеющее определенное право на жилое помещение (право нанимателя, арендатора, члена ЖСК, собственника) , передает свое жилое помещение другому лицу или нескольким лицам и получает взамен другое жилое помещение (или несколько помещений) . Следовательно, при обмене от одних лиц к другим передаются жилые помещения. Но вместе с тем обмен совершается со взаимной передачей соответствующих прав и обязанностей. Если предметом обмена является жилое помещение в доме кооператива, обмен влечет передачу права собственности (если член кооператива стал собственником) либо права пользования квартирой.
Юридический анализ отношений, возникающих при обмене с участием нанимателей, позволяет сделать вывод о том, что в данном случае имеется, во-первых, договор о взаимной уступке требований нанимателей к наймодателям (ст. 211 ГК) и, во-вторых, договор о переводе обязанностей (долгов) нанимателей перед наймодателями (ст. 215 ГК).
При обмене жилого помещения членами ЖСК передача права пользования кооперативной квартирой происходит с соблюдением следующих требований: выбывший по обмену исключается из состава кооператива, а вселяющийся должен быть принят в его состав. Лишь при наличии этих юридических фактов происходит передача кооперативно-членских прав и обязанностей.
При обмене кооперативной жилой площади на жилое помещение в другом ЖК, ЖСК, а также в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда наниматель, собственник, въезжающий в кооперативный дом в порядке обмена, принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний – исключается.
VVVmariya
5.0
Образование- 1-География, Биология,Экология; 2-Менеджмент- Государственное и муниципальное управление, 3- Нефтегазовое дело. Опыт работы преподавателем географии и биологии - 8 лет, инженером-экологом- 7 лет
Получи учебную работу с гарантией
