ООО «Альфа» и ООО «Омега» 1 сентября 2006 г. заключили договор купли-продажи, по которому ООО «Альфа» передало в собственность ООО «Омега» земельный участок площадью 1000 м², за кадастровым номером 64: 48: 003200: 0016 площадью 1000 м², расположенный по ул. Астраханской в Октябрьском р-не гор. N-ска. Цена договора купли-продажи была определена в соответствии с заключением об оценке объекта недвижимости, проведенной на основании соглашения об оценке, заключенным собственником земельного участка ООО «Альфа» и оценщиком ООО «Аудит-инвест» 1 марта 2006 г. и составила 100 тыс. руб. Территориальный отдел № 1 по городу N-ска Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по N-ской области 1 января 2007 г. установил кадастровую стоимость земельного участка 64: 48: 003200: 0016 площадью 1000 м², расположенного по улице Астраханской в Октябрьском районе гор. N-ска, в размере 3.5 млн. руб. На этом основании Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району города N-ска 1 февраля 2007 г. установила величину земельного налога, взимаемого с собственника земельного участка ООО «Омега» в размере 52.5 тыс. руб. Считая кадастровую стоимость земельного участка и величину земельного налога завышенными, ООО «Омега» обратилось в Арбитражный суд N-ской области с исковым заявлением, в котором требовало отменить результаты кадастровой оценки земельного участка, установить кадастровую стоимость земельного участка в размере 70 % рыночной стоимости, а величину земельного налога в размере 1050 руб.
Какое решение должен принять Арбитражный суд N-ской области?
Часть выполненной работы
Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (п. п. 1, 2 и 5).
HYPERLINK “http://www.legalacts.ru/kodeks/ZK-RF/glava-x/statja-66/” l “101120” Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
HYPERLINK “http://www.legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-29071998-n-135-fz-ob/” l “000433” Статья 24.18 Закона об оценочной деятельности в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Следовательно, если на дату обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд у заявителя существовало право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, то дело об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены результаты очередной кадастровой оценки.
…
HYPERLINK “http://www.legalacts.ru/kodeks/ZK-RF/glava-x/statja-66/” l “101120” Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
HYPERLINK “http://www.legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-29071998-n-135-fz-ob/” l “000433” Статья 24.18 Закона об оценочной деятельности в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Следовательно, если на дату обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд у заявителя существовало право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, то дело об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены результаты очередной кадастровой оценки.
…
Ella8 4.2
ЮУрГУ, 1. Государственное и муниципальное управление, менеджмент. 2. Юриспруденция. юрист
На странице представлен фрагмент
Уникализируй или напиши новое задание с помощью нейросети
