Общая характеристика оснований выселения из жилого помещения

Общая характеристика оснований выселения из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого помещения

Статья 84 ЖК РФ устанавливает последствия выселения граждан только из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Так согласно данной статье граждане могут быть выселены из жилых помещений исключительно в судебном порядке. Такое является негативным последствием за несоблюдение проживающими в жилом помещении лицами, правил использование государственного или муниципального жилья переданного по договору социального найма.
Более того, проживающие в помещении лица вселяются не только по причине нарушения условий заключённого договора социального найма, но и в случаях, когда такой договор не заключался. Например, в случае самовольного заселения лица в государственное или муниципальное жилое помещение.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 84 ЖК РФ граждане выселяются (не обязательно наниматели):
– с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
– с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
Основания, послужившие на причины выселения, влияют и на правовые последствия.
Так если, поводам для выселения не является негативное поведение лица, то он может быть ущемлён в своих жилищных правах.
Из этого следует, что собственник жилья – муниципальный или государственный орган обязан обеспечить лицу, подлежащему выселению, другое благоустроенное помещение.
При этом если выселение лица обусловлено его негативными действиями, то в качестве своеобразной санкции за это применяется его выселение с предоставлением другого (неблагоустроенного), либо вовсе без без предоставления другого жилого помещения.

2. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Предоставляемое на основании п. 2 ст. 84, ч. 1 ст. 88, ст. 90 ЖК РФ другое жилое помещение, может соответствовать указанным в ч. 1 ст. 89 ЖК РФ требованиям, предъявляемым к благоустройству. Вместе с тем при любых обстоятельствах иное жильё должно отвечать критериям жилого помещения – быть предназначенным для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Жилищным кодексом РФ и Правительством Российской Федерации установлен Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение. В этой связи при выселении в качестве другого жилого помещения не могут быть предоставлены, в частности, не жилые помещения, а также помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам.
Площадь предоставляемого жилья, которое обычно является не благоустроенным, при выселении на основании, указанным в ст. 90 ЖК РФ, устанавливается нормой, определённой для лиц, заселяемых в общежитие.
То есть жилое помещение должно быть предоставлено исходя из площади не менее, чем 6 квадратных метров на одного заселяемого.
Лица могут быть выселены из помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого (не обязательно благоустроенного) жилого помещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека в случае, который предусмотрен в ст. 90 Кодекса.
Изложение этой статьи является не вполне корректным ввиду того, что применение установленных в ней норм порождает по существу ни чем не ограниченное усмотрение правоприменителя на местах.
Во-первых, не в статье раскрывается, каким образом должен исчисляться шестимесячный срок. Подразумевается шесть месяцев непрерывно либо к этому срок могут быть любые месяцы на протяжении действия договора социального найма, в которые оплата не производилась.
Во-вторых, не раскрывается смысл формулировки «уважительные причины».
Применение ст. 90 ЖК РФ в действующей редакции на практике может породить случаи произвольного лишения жилища, недопустимость которых провозглашает сам Кодекс (см. ст. 1 Кодекса и комментарий к ней), и существенным образом повлиять на судьбы многих людей в нашей стране. Поэтому законодателю было бы целесообразно более внимательно рассмотреть комментируемую норму на предмет ее корректировки.

3. Судебный порядок рассмотрения гражданских дел связанных с выселением из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма

Как отмечалось выше статьёй 84 ЖК РФ установлено, что граждане могут быть выселены из занимаемого ими жилья только по решению суда. Дела данной категории рассматриваются в исковом порядке.
Судебный порядок рассматриваемой категории жилищных дел разъяснён в пунктах 36-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых

rosov 4.6

Кандидат технических наук, доцент ВАК. Стаж преподавательской деятельности в должности доцента – 12 лет. Специальности: технические - «Материаловедение в машиностроении»; экономические - «Менеджмент организации», «Экономика и управление"

Нанять автора