Виды прав на недвижимость подлежащую оценке Виды вещных прав Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам

Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке

Виды вещных прав
Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам. В зависимости от объема власти существуют различные виды вещественных прав (ГК РФ):
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитут (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296);
иные вещные права, которые могут быть введены указами Президента Российской Федерации. Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.
Объект вещного права – вещь в материальном значении этого слова. Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи. Основные характеристики вещного права на имущество:
право принадлежит лицам, не являющимся собственниками этого имущества;
при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается;
права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.
Оценка прав
Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права. Величина оцениваемой стоимости будет зависеть от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным правом на недвижимость. В зависимости от субъекта права собственности собственность может быть публичной и частной.
Публичная собственность может быть государственной (в России двух видов: собственность Российской Федерации и собственность субъекта Российской Федерации) или муниципальной, т.е. собственностью местного самоуправления. В соответствии со статьей 12 Конституции РФ органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти, следовательно, муниципальная собственность не является государственной.
Последнее утверждение не относится к Москве, так как статья 6 Устава города Москвы установлен двойной статус представительного и исполнительного органов власти города Москвы, согласно которому эти органы одновременно являются органами городского (местного) самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации и обладают всеми законодательно установленными полномочиями указанных органов. Таким образом, в Москве термины «государственная собственность» и «муниципальная собственность имеют одинаковое содержание, что закреплено положениями пунктов 19, 20 и 21 статьи 11 Устава города Москвы.
Действующий Гражданский кодекс РФ устанавливает, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках, их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Содержание понятия «государственная собственность» ни в ГК РФ, ни в иных федеральных законах не раскрыто.
В основном законе города Москвы – Уставе города Москвы – дано определение понятия «государственная собственность Москвы»: государственная собственность Москвы – собственность населения Москвы, которой согласно законодательству Российской Федерации от имени города Москвы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться органы государственной власти города Москвы как субъекта Российской Федерации.
Это определение в значительной мере разъясняет

Ририша 4.1

аккуратность, исполнительность, надежность! Образование высшее - менеджмент, история, экономика. Большой опыт работы в образовании, в том числе деятельность проректора по науке, за плечами более 10 лет написания курсовых, дипломных работ!

Нанять автора