Рассмотрите права обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и постоянно проживающих с ним лиц по договору коммерческого найма

Рассмотрите права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и постоянно проживающих с ним лиц по договору коммерческого найма.
В статье 678 ГК обязанности нанимателя сводятся к следующему:
1) использовать жилое помещение только для проживания;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3) не вправе производить переустройства и реконструкции жилого помещения без согласия наймодателя;
4) своевременно вносить плату за жилое помещение и, если это предусмотрено договором, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Содержащееся в ст. 678 ГК требование использовать жилое помещение только для проживания нанимателя вступает в противоречие с ч. 2 ст. 17 ЖК, допускающей использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Действие ч. 2 ст. 17 ЖК распространяется на любых лиц, проживающих в жилом помещении на законных основаниях.
Таким образом, иные способы использования возможны только в случае проживания лица в жилом помещении (т. е. для того, чтобы гражданин мог заниматься в снимаемом жилом помещении профессиональной или предпринимательской деятельностью, он должен обязательно проживать в нем). На мой взгляд, для договора коммерческого найма следует наряду с проживанием разрешить использование жилого помещения по согласованию с наймодателем в иных допускаемых законом целях, как это предусмотрено в отдельных нормативных актах.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК). То есть бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания (например, покраска потолков, оклейка стен обоями, ремонт покрытий полов и т. п.)
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель, допустивший самовольное, без разрешения наймодателя, переустройство жилого, подсобного помещений, балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние. Кроме того, в случае если нанимателем при самовольном переустройстве или перепланировке был причинен ущерб жилому помещению и (или) имуществу наймодателя, наниматель будет нести гражданско-правовую ответственность, связанную с возмещением причиненных убытков (ст. 15 ГК). За рамками гл. 35 ГК остается

Juliet88 4.6

Высшее образование в сфере менеджмента и экономики предприятия, информационное обеспечение предприятия. Также имею второе высшее медицинское образование.

Нанять автора

Готовые работы на продажу

Так же вы можете купить уже выполненные похожие работы. Для удобства покупки работы размещены на независимой бирже. Нажимая "Купить" вы будете перенаправлены на страницу карточки работы.

Гарантия на работу 10 дней.

Права и обязанности нанимателя помещения по договору коммерческого найма.

260₽

• Контрольная работа
• Право и юриспруденция
• Выполнил: Yohanola

Купить

Договор найма жилого помещения и основные права и обязанности сторон в этом договоре

499₽

• Курсовая работа
• Право и юриспруденция
• Выполнил: Grechik24

Купить