Иванов И И проживая в черте города Екатеринбурга р-н Шарташ

Иванов И.И. проживая в черте города Екатеринбурга, р-н Шарташ, решил на своем земельном участке построить баню, и подал соответствующее заявление. В строительстве бани ему было отказано, с мотивировкой, что данный микрорайон близко расположен к озеру Шарташ, который является памятником природы и культуры, а так же тем, что в данном районе нет приспособленных очистных сооружений.
По данному поводу Иванов И.И. обратился в суд.
Какое решение примет суд? Чем обосновано это решение?
Решение. Строительство разрешено на следующих видах участков:
ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.
Поскольку земельный участок принадлежит Иванову на правах частной собственности (нам позволяет делать такой вывод выражение «на своем земельном участке») будем считать, что целевое назначение земельного участка позволяет Иванову И.И. строить на нем баню. Если баня будет являться отдельной некапитальной постройкой и будет использоваться только в личных (некоммерческих) целях, то на ее строительство разрешение не требуется. Об этом говорит Градостроительный кодекс, в частности ст. 51 п.17. пп.1-3. Так не требуется разрешение на строительство для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Если же баня будет возведена в виде капитального сооружения, либо как пристройка к дому, которая меняет план здания, то разрешение на строительство необходимо.
В этом случае, если в проекте баня расположена на затопляемой местности или ближе 30 м к оз. Шарташ, то согласно современным нормам (СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2011) отказ в строительстве бани вполне мотивирован.

Список использованной литературы
Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 01.01.2017 г.) // СЗ РФ, 2001. № 44. Ст. 4147.
Градостроительный кодекс Российской Федерации : [федер. закон № 190-ФЗ : принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: в ред. от 01.11.2019] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – N 1 (часть 1). – Ст. 16;
Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации : [федер. закон N 184-ФЗ : принят Гос. Думой 22 сент. 1999 г.: в ред. от 16.10.2019] // Собрание законодательства РФ. – 1999. – N 42. – Ст. 5005;
О государственной регистрации недвижимости: [федер. закон N 218-ФЗ : принят Гос. Думой 03 июля 2015 г.: в ред. от 02.08.2019] // Собрание законодательства РФ. – 2015. – N 29 (часть 1). – Ст. 4344
Об административно-территориальном устройстве Ярославской области и порядке его изменения : [Электронный ресурс] : [закон Яросл. обл. N 12-з : принят Обл. Думой Яросл. обл. 29 янв. 2002 г.]. – ИКЬ: http://www.duma.yar.ru/
Об административно-территориальном устройстве Курской области : [Электронный ресурс] : [закон Курск. обл. N 80 ЗКО : принят Курс. обл. Думой 24 нояб.. 2005 г.]. – URL: http://курскаяобласть.рф/other/adm_ustr.html;
Об административно-территориальном устройстве Челябинской области : [Электронный ресурс] : [закон Челяб. обл. N 66 – зо : принят Зак. Собр. Челяб. обл. 26 окт. 2006 г. : в ред. от 31.10.2013 г.]. – URL: https://zs74.ru/npa-base
Варламов А.А., Антропов Д.В. Зонирование территорий. Учебное пособие / А.А. Варламов, Д.В. Антропов. – М.: ГУЗ, 2016. – 620 С.
Паравина В.Ю. Особенности государственного управления в населенных пунктах// Юридический факт. 2019. № 55. С. 40-42.
Управление земельными ресурсами. Комов Н.В., Шарипов С.А., Цыпкин Ю.А., Конокотин Н.Г., Фомин А.А., Сорокина О.А. Москва, 2020. – 556 с.

user_logo