5 3 Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов

5.3. Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 17% снижения ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад, составляет 700 000$. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал, что общий срок экономической службы здания составляет 60 лет. Определить суммарный износ объекта недвижимости.

Решение:
1) процентный уровень износа:
= 20/60 = 0,3333 или 33,33%
2) сумма износа:
700 000 * 33,33% = 233 333 $
3) внешнее устаревание:
700 000 * 17% = 119 000 $
4) суммарный износ:
233 333 + 119 000 = 352 333 $
Ответ: суммарный износ объекта недвижимости составляет 352 333 $

Список литературы

Жигалова В. Н. Экономика недвижимости : учебно-методическое пособие / В. Н. Жигалова.— Томск: Эль Контент, 2012.— 82 с.
Жигалова В. Н. Экономика недвижимости : учебное пособие / В. Н. Жигалова.— Томск: Эль Контент, 2012. — 164 с.

farmik 4.9

2 высших образования - специальности "Фармация" и "Менеджмент организации". Провизор, преподаватель фарм и правовых дисциплин. Антиплагиат от 60%,гарантия качества. Просьба заказчикам, оставлять отзыв о работе по окончании сотрудничества!

Нанять автора