3. Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода
Условие:
Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно, таблица 1.
Площадь объекта оценки – 1000 м2.
Таблица 1- Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов
По данным задачи требуется определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.
С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в таблице 2.
Таблица 2 – Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3
Решение:
Nc=9. Заполним таблицу 2 и представим данные в виде таблицы 3.
Таблица 3 – Показатели для задачи 3
По условиям задачи были совершены сделки с пятью объектами, имеющими аналогичные характеристики с объектом оценки. В качестве единицы сравнения выбирается цена продажи 1 м2.
Расчет корректировок элементов сравнения, таблица 4.
Таблица 4 – Корректировки
Пример расчета по 1 объекту [1, c. 215]:
На финансовые условия –74 000 – 900 = 73100тыс.руб.
Расчет цены 1 кв.м. 73100 / 835 = 87,54тыс.руб. / кв.м.
На динамику сделок 1% в месяц87,54* 1,05 =91,92тыс.руб. / кв.м.
На местоположение не корректируется
На транспортную доступность 91,92 * 0,95 =87,32 тыс.руб. / кв.м.
На инженерные коммуникации 87,32 * 1,05 =91,69 тыс.руб. / кв.м.
Средняя цена 1 кв.м. (91,69+90,04+112,7+91,46+77,57) / 5 = 92,692
Цена объекта – 92692 * 1000 = 92692тыс.руб.
Ответ: 92692 тыс. руб.
Список использованных источников
Землянский, О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; Под общ.ред. В.И. Бусова. – М.: Юрайт, 2013. – 430 c.
Cidar 4.8
Практикующий юрист, второе образование - психолог, сфера интересов - управление персоналом, мотивация, арт-терапия, СПСС. Магистратура - управление персоналом с акцентом на стратегический менеджмент в гос и муниципальном управлении.
Готовые работы на продажу
Так же вы можете купить уже выполненные похожие работы. Для удобства покупки работы размещены на независимой бирже. Нажимая "Купить" вы будете перенаправлены на страницу карточки работы.
Гарантия на работу 10 дней.
Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода Анализ сделок на рынке позволил выделить пя
120₽
- Контрольная работа
- Ценообразование и оценка бизнеса
- Выполнил: vladmozdok
Название статьи: Методы оценки стоимости бизнеса
100₽
- Другое
- Ценообразование и оценка бизнеса
- Выполнил: tenchan13
На странице представлен фрагмент
Уникализируй или напиши новое задание с помощью нейросети
