ст 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным

ст. 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Разумеется, на практике цену сдаваемого внаем жилья определяет наймодатель и сам договор коммерческого найма является договором присоединения, соответственно, нанимателю зачастую остается лишь согласиться заключить такой договор или не согласиться.
Однако представляется, что в договоре найма в интересах нанимателя обязательно должны быть указаны цена и порядок ее изменения. Подобный порядок следует закрепить законодательно, а также указать, что договор коммерческого найма жилого помещения в случае неуказания в нем цены будет считаться незаключенным.
Наконец, следует остановиться на проблемах, связанных с прекращением анализируемого договора. В литературе высказывается мнение о том, что права наймодателя явно ущемляются положениями ст. 684 и абзаца четвертого п. 2 ст. 687 ГК РФ. Дискриминационный характер правовых норм по отношению к наймодателю выражается в обременении собственников дополнительными юридическими обязанностями (не сдавать жилье внаем в течение года) и продолжительной процедурой расторжения договора в судебном порядке. Более того, в настоящее время соответствии с ч. 6 ст. 26.1 ФЗ «О государственной регистрации» требуется государственная регистрация не только возникновения обременения права собственности на жилое помещение, основанного на факте заключения договора долгосрочного найма жилого помещения, но и государственная регистрация прекращения данного обременения, основанная на факте расторжения договора или истечения срока его действия.
В научной литературе высказывается мнение о том, что целесообразно по аналогии со ст. 90 ЖК РФ предоставить наймодателю право требовать в судебном порядке расторжения договора коммерческого найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение без уважительных причин. Исходя из положения третьего абзаца п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых

ChAlexandra 5.0

2014- Специалист "Менеджмент организации" Высшее образование 2016- Специалист "Педагог доп. образования" - доп. спец. образование Занимаюсь созданием презентаций, дизайном, редактурой, написанием текстов.Гуманитарные предметы.

Нанять автора

Готовые работы на продажу

Так же вы можете купить уже выполненные похожие работы. Для удобства покупки работы размещены на независимой бирже. Нажимая "Купить" вы будете перенаправлены на страницу карточки работы.

Гарантия на работу 10 дней.

При заключении договора личного страхования гражданином Ивановым А. А. не были даны ответы на ряд вопросов страховщика. При наступлении страхового слу

150₽

• Контрольная работа
• Страхование
• Выполнил: Alex96

Купить

Налогоплательщик, руководствуясь письменным разъяснением Минфина РФ (впоследствии признанным ошибочным), не уплатил налог. Налоговый орган при проверк

160₽

• Контрольная работа
• Право и юриспруденция
• Выполнил: Alex96

Купить