Дайте характеристику суперфицию Суперфиций - в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования строением

Дайте характеристику суперфицию.
Суперфиций – в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле. В гражданском праве РФ ему соответствует право пользования земельным участком собственником недвижимости, находящейся на этом участке (см. ст. 271 ГК РФ).
Суперфиций – в ряде некоторых государств Западной Европы, в том числе и в России, вещное право на использование земельных участков, принадлежащих другому лицу, в своих личных целях. Впервые понятие «суперфиций» использовалось в римском праве. В настоящее время, в гражданском праве Российской Федерации, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, суперфиций применяется, как право пользования земельным участком собственником недвижимости, которая находится на соответствующем участке. Суперфиций может быть установлен на определенный либо неопределенный срок, может выступать в качестве кредитного залога, предаваться по наследству, а также быть отчужден в пользу третьего лица.
Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как он изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
Это самое широкое право на чужую вещь. Эмфитевзис и суперфиций — это вещная аренда чужой земли.
Но эмфитевзис всегда связан с сельскохозяйственной деятельностью, а суперфиций — аренда чужого городского участка для застройки.
Содержание суперфиция так широко, что приближается к праву собственности:
1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);
2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;
3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение.
Основания возникновения суперфиция:
Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении суперфиция не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи) с условием об установлении суперфиция.
Основание прекращения суперфиция:
Гибель вещи.
Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.
Соглашение сторон.
Неплатеж застройщиком государственных податей более двух лет подряд.